토지이음6 제 생각엔 이 분 망했어요...(110명을 제치고 1등을 했지만 글쎄요...) 며칠 전 감정가 대비 932%라는 엄청난 금액으로 낙찰된 토지 때문에 경매판에 뒷얘기 들이 많은데요. 아는 범위 내에서 심층분석을 해 볼게요. 사실 토지가 쉽지않아요. 여기저기 정보는 많지만 기초부터 탄탄히 하셔야 어떤 정보가 좋은 정보인지 그 정보 이면에는 어떤 것이 숨겨져 있는지 알 수 있답니다. 이 물건인데요. 조회 수 부터 후덜덜 합니다. 결국 110명이 입찰해서 1억2100만원, 감정가의 932%를 쓰신 분이 낙찰되셨습니다. 북한강을 남쪽으로 바라보는 '감정가 1200만원의 저렴한 건축가능한 300평의 임야'라는 타이틀로 경매 유튜버 분들이 소개해주셔서 많은 분들의 관심이 쏠렸던 것 같습니다. 게다가 이 토지는 소위 공법을 제대로 아시는 분만 풀어낼 수 있는 실타래처럼 엮인 토지입니다. 공법상 .. 2023. 8. 23. 단돈 오백으로 영등포 재개발 물건을 샀다고? 누가? 어떻게? (시장정비사업, 시장재개발) 어제 퇴근해 보니 반가운 등기가 하나 와있었습니다. 최근 소유권이전한 영등포 재개발 지분에 대해 조합에서 분양신청서를 보내왔더군요. 시장 재개발에 대해 알고 계시나요? 노후화에도 불구하고 활성화돼서 손님이 많은 전통시장도 있는 반면, 슬럼화되어 유동인구가 거의 없어 방치된 상태의 시장도 꽤나 있습니다. 이런 곳을 [전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법]을 통해 건폐율과 용적률에 특혜를 주어 죽은 공간을 되살리고자 하는 것이 시장정비사업, 즉 시장 재개발입니다. 상가를 아파트로 바꾸는 마법 저는 서울 소재 시장 재개발 물건을 이미 하나 소유하고 있고, 이번에 영등포 대신시장의 조합원 자격을 추가로 얻게 되었습니다. 제가 시장 재개발 물건을 투자할 당시 다주택자의 취득세율은 12%여서 서울의 입주권을 매수.. 2023. 6. 15. 경매 진행 물건 톺아보기 & 농지취득자격증명 불필요 농지 특색 있는 모양을 갖고 있는 토지가 투자 관련 단체 카톡방에서 언급이 되었습니다. 현재 수차례 유찰되어 진행되고 있는 물건이라 관심도가 높을 것으로 예상되어 제 나름의 관점으로 분석을 해 보았습니다. 투자에 정답은 없습니다. 제 포스팅은 경매 물건분석의 다양한 방법을 참고용으로 알려드릴 뿐 투자에 대한 책임은 온전히 투자자 본인에게 있음을 숙지하시기 바랍니다. * 물건분석 본문에는 물건번호와 세부지번이 공개되지 않고 맨 아래 바로가기를 누르시면 물건번호와 지번을 공개한 글로 연결됩니다. 토지이용계획 분석 2종일반주거지역의 답으로 일괄로 나온 필지와 합치면 공시지가는 대략 4877만원 정도입니다. 주거지역의 농지라서 농지취득자격증명은 불필요합니다. 유료사이트에 농취증이 필요하다고 나와서 사이트가 잘못되었다.. 2023. 5. 19. 경매 낙찰 토지 물건분석 엿보기 (경기도 화성시 장안면) 경매카페에서 낙찰이야 흔한 일이지만 오늘은 특별한 이벤트가 생겼습니다. 저는 스텝이 아닌 일반회원인지라 회원님들의 입찰물건 추천이나 분석등은 하지 않는데요. 얼마 전 제 강의를 수강해 주셨던 회원분이 입찰 전 제 의견을 물어봐주셔서 스텝분들과 논의를 거쳐 소신껏 의견을 전달했는데 오늘 덜컥 낙찰을 받아오셨습니다. 축하도 드릴 겸 그 물건을 풀어보고자 합니다. * 물건분석 본문에는 물건번호와 세부지번이 공개되지 않고 맨 아래 바로가기를 누르시면 물건번호와 지번을 공개한 글로 연결되니 참고바랍니다. 토지이음 도로와 접한 부분이 1.4미터 정도로 협소해서 현재로서는 건축을 할 수 없는 생산관리지역의 조그마한 전입니다. 하지만 18년 성장관리계획구역으로 지정 이후 23년에 개발행위허가제한구역으로 지정되어 이곳에.. 2023. 5. 18. 파산공매 물건분석 하는 방법 엿보기 (평택시 현덕면 화양지구) 평택시 현덕면 화양지구의 토지가 파산공매에 나와 입찰하였으나 70만 원 차이로 패찰 하였습니다. 제가 파산공매 물건분석하는 방법을 공유하니 잘 엿보시면 경매투자의 꿀팁을 많이 발견하실 수 있을 것입니다. 부동산 매각공고 대한민국 법원 - 대국민 서비스 - 공고 - 회생/파산 자산매각 안내 - 공고게시판 순으로 클릭하여 수많은 공고문 중에서 저는 주로 부동산 매각공고를 확인합니다. 가평과 평택의 지분에 대한 일괄매각 물건이었습니다. 가평토지는 한강변의 임야로 경제적 가치가 없다고 판단되어 그냥 공짜로 얻는 땅이라고 생각하기로 했고 평택의 10평 지분의 가치만 고려하기로 하였습니다. 5월 4일 1회 차 유찰 후 5월 11일 2회 차에 1234만 원 입찰하였으나 1300만 원을 넘긴 분에게 패찰 하였습니다. .. 2023. 5. 15. 성공의 비결 (용인 이동읍 삼성 반도체 부지 상담사례) 지인을 통해 용인시 처인구 이동읍 삼성 반도체 클러스터 예정부지를 소유하신 분의 상담요청이 들어와서 그 사례를 소개해 드립니다. 여행 쪽에서는 꽤나 유명하신 파워블로거로 투자경험은 많지 않지만 부동산을 바라보는 안목이 수준이상 이신분이었습니다. 역시 한 분야에서 진입장벽을 뛰어넘어 요새를 구축한 경험은 다른 분야에서도 보통사람보다 훨씬 높은 입지를 만들어 낸다는 것을 새삼 실감하게 되었습니다. 토지 전문가로서의 신뢰얻기 상담시간을 줄이기 위해 하루 전 미리 해당 필지의 지번을 받아 분석자료를 만들어 브리핑을 드렸습니다. 우선 개인정보를 사전 조사한 점에 대해 양해를 구하고 해당 토지의 구입시점, 구입가격, 그리고 추정되는 현재 자산현황까지 말씀드리니 "어떻게 이런 게 가능하냐?"며 신기해하셨습니다. 아파.. 2023. 5. 8. 이전 1 다음
