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내가 전세사기범이라고요? (feat. 전세보증보험) 오늘 늦게 출근하는 날인데 꼭두새벽부터 문자가 왔습니다. 어제 받았다던 통지문에 대한 답변을 바란다는 내용인데 그래도 오전 6시 12분에 그 문자를 보낼 정도로 급한 일인가 생각해보다 잠도 깬 마당에 하소연이나 할까 합니다. 전세보증보험사 갑자기 열일? 요새 보증보험사에서 내규가 있는 것인지 보증보험 실태를 파악하나 봅니다. 이건 말고 다른 사업장에 대해 보증보험증서와 보험료납입에 관한 입금증을 제출하라는 요청을 받았는데 임대사업자가 보험사에게 그런 서류를 제출할 의무가 있는지? 그리고 각 세대별 보증 관련 데이터는 보유하고 있을 텐데 그것을 왜 임대사업자에게 요구를 하나? 라는 의구심이 듭니다. 속 썩이는 세입자의 불편한 전화 완전 진상까진 아니고 월세미납에 보증보험 미가입으로 속을 썩이던 세입자에게 .. 2023. 6. 16.
단돈 오백으로 영등포 재개발 물건을 샀다고? 누가? 어떻게? (시장정비사업, 시장재개발) 어제 퇴근해 보니 반가운 등기가 하나 와있었습니다. 최근 소유권이전한 영등포 재개발 지분에 대해 조합에서 분양신청서를 보내왔더군요. 시장 재개발에 대해 알고 계시나요? 노후화에도 불구하고 활성화돼서 손님이 많은 전통시장도 있는 반면, 슬럼화되어 유동인구가 거의 없어 방치된 상태의 시장도 꽤나 있습니다. 이런 곳을 [전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법]을 통해 건폐율과 용적률에 특혜를 주어 죽은 공간을 되살리고자 하는 것이 시장정비사업, 즉 시장 재개발입니다. 상가를 아파트로 바꾸는 마법 저는 서울 소재 시장 재개발 물건을 이미 하나 소유하고 있고, 이번에 영등포 대신시장의 조합원 자격을 추가로 얻게 되었습니다. 제가 시장 재개발 물건을 투자할 당시 다주택자의 취득세율은 12%여서 서울의 입주권을 매수.. 2023. 6. 15.
지도도 못 보는데 땅투자를 한다고? ( 포털지도 분석 꿀팁 방출) 카카오맵, 네이버지도, 구글지도 이른바 3대 포털에서는 각기 다른 지도서비스를 제공합니다. 하나만 써도 중간은 가지만 세 가지 서비스의 특성을 제대로 알고 있으면 훨씬 날카로운 분석이 가능합니다. 임장대신 물건분석 원래 어제는 임장 가는 날이었지만 더워진 날씨로 인해 물건분석 시간을 갖는다고 해서 경매스쿨 현미경에 마실 다녀왔습니다. 카페장님 &스텝분들과 식사도 하고 수다를 떨며 오래간만에 돈얘기를 하니 스트레스가 확 날아가더라고요.^^ 눈에 들어오는 물건 복잡해서 그런가 전 이 물건이 눈에 띄던데... 뭐 권리분석은 스텝분들에게 맡겨놓을게요. 전 포털지도 보는 법만 이 건으로 설명드리겠습니다. 카카오맵 카카오맵은 2008년부터 제공되는 과거 위성사진을 연도별로 볼 수 있지만 정작 최근 사진은 가장 업데.. 2023. 6. 11.
교차로 지역신문 무가지는 로또? (feat. 일상 속 보물찾기) 아직도 전철역이나 대로 횡단보도에는 교차로 신문이 당신의 손길을 기다립니다. 이 글을 읽고 나면 아마 당신도 내일부터는 그 지역신문을 한부씩 챙기게 될 수도 있습니다. 집어 들어야 비로소 보이는 것들 김포로 이사 온 지 만 5년. 지하철역 횡단보도를 수백 번도 더 건넜을 테지만 5년 만에 우리동네에도 교차로 신문이 있다는 것을 알았습니다. 우연히 집어든 무료신문에서 꽤나 쏠쏠한 정보를 건질 수 있었습니다. 평소에도 부동산투자에 관심이 많은 만큼 지역신문에서도 부동산 정보란을 유심히 보았는데요. 물건의 전반적인 느낌이 경매와 비슷합니다. 말인즉슨 일반시장에서 내쳐진 물건이 많다는 것이죠. 부동산에서 거래가 힘들다 보니 궁여지책으로 무가지광고를 선택한 것입니다. 10억 토지도 900만 원 수수료 대신 500.. 2023. 6. 11.
실손보험으로 아랫집 누수피해를 보상해준다고? (feat. 가족 일상 생활 중 배상책임) 대체공휴일로 즐거운 연휴를 즐기던 지날 주말 난데없는 누수로 인해 많은 일은 겪었습니다. 다행히 가입하고 있던 실손보험으로 금전적 손실을 대폭 줄일 수 있었는데요. 실손보험에 일반적으로 포함되어 있는 가족 일상생활 중 배상책임 특약에 대해 알아보겠습니다. 마른 아파트에 날벼락!! 비 내리던 지난 주말 귀가하던 막내딸이 현관에서 소리를 질렀습니다. 엄마! 집이 물바다야! 안방문을 열어보니 화장실 앞 마룻바닥에 물이 한가득... 얼른 큰 수건으로 물을 닦아내 보았지만 물이 새어 나오는 곳을 찾지 못했습니다. 엘리베이터 옆의 비트공간(수도, 전기, 하수관이 지나도록 비워둔 공간으로 계량기와 수도밸브가 있음)에도 물이 흥건했고, 아래층 비트는 마치 수도꼭지를 틀어놓은 것처럼 물이 줄줄 흐르고 있었습니다. 특히 .. 2023. 6. 1.
두산 DX17 미니 포크레인 미니 굴삭기 렌탈 후기 (feat. 농기계 임대사업소) 부모님 농지에 과수나무를 심고 매년 굴삭기를 임대해서 제초를 합니다. 얼마 전에도 다녀왔는데 농기계 임대사업소에 두산 DX17 미니 포크레인이 새로 들어왔다고 해서 신형 굴삭기를 빌려서 밭일을 해봤습니다. 굴삭기 자격증만으로 할 수 있는 것은 없다! 4~50대 중년 남성에게 가장 인기있는 국가자격증의 중심에 굴삭기 자격증이 있습니다. 하지만 자격증을 따놓고도 대부분 장롱면허 신세를 면하지 못하는데요. 시험 볼 때 탑승하는 6W를 기사 없이 장비만 빌려주는 곳은 거의 없을 뿐만 아니라 중장비학원에서 얼마 되지 않는 시간 동안 만져본 경험과 자격증 만으로 6W 장비를 조종하는 것은 단언컨대 불가능합니다. 자격증 취득 후 최소 6개월에서 1년은 따로 훈련해야 제대로 된 운영이 가능하다는 개인적인 생각입니다. .. 2023. 5. 27.