성공의 비결 (용인 이동읍 삼성 반도체 부지 상담사례)

지인을 통해 용인시 처인구 이동읍 삼성 반도체 클러스터 예정부지를 소유하신 분의 상담요청이 들어와서 그 사례를 소개해 드립니다. 여행 쪽에서는 꽤나 유명하신 파워블로거로 투자경험은 많지 않지만 부동산을 바라보는 안목이 수준이상 이신분이었습니다. 역시 한 분야에서 진입장벽을 뛰어넘어 요새를 구축한 경험은 다른 분야에서도 보통사람보다 훨씬 높은 입지를 만들어 낸다는 것을 새삼 실감하게 되었습니다. 
 

 

토지 전문가로서의 신뢰얻기

상담시간을 줄이기 위해 하루 전 미리 해당 필지의 지번을 받아 분석자료를 만들어 브리핑을 드렸습니다. 우선 개인정보를 사전 조사한 점에 대해 양해를 구하고 해당 토지의 구입시점, 구입가격, 그리고 추정되는 현재 자산현황까지 말씀드리니 "어떻게 이런 게 가능하냐?"며 신기해하셨습니다. 아파트에서 옆집, 윗집에 누가 사는지 아는 것이 원만한 이웃관계를 위해서 중요하다면 토지에서는 주변토지주가 매수자가 될 확률이 아주 높습니다. 연접한 필지가 각기 다른 개인인지, 한 사람 소유인지, 국공유지, 법인 인지 등은 매도 시 출구전략에 상당한 영향을 주기 때문에 주변 토지주가 누구인지와 사는 곳, 재력 등은 토지를 매수하기 전부터 고려해야 하는 기본요소들입니다. 어쨌든 토지상담이 본 캐릭터가 아닌 부캐여서 저를 믿어 주실까 하는 우려가 있었는데 기본적인 재산분석 브리핑 만으로도 상당한 신뢰를 얻을 수 있었습니다.
 

세부자료(토지이음, 부동산 앱, 포털지도) 브리핑

다음으로는 토지이음에서 토지이용계획에 대해 설명드렸습니다. 계획관리에 속한 전이었는데 용도지역에 대한 이해가 없으셔서 계획관리의 장점등을 설명드리고, 특히 개발행위제한구역에 대한 막연한 두려움을 가지고 계셨는데 개발제한구역과 상반되게 개발행위제한구역은 향후 지가의 상승을 지자체에서 공식적으로 지정한 것과 다름없음을 말씀드리니 아주 흐뭇해하셨습니다. 단지 해당토지에 포장된 현황도로는 있지만 지적상 도로가 없어 자칫 맹지로 평가될 수 있음을 주의할 것과 이 경우 연접대지 역시 맹지지만 현황도로를 건축법상 도로로 인정받아 건물을 지은 것으로 추정되니 나중에 보상을 위한 감정평가 시 이런 부분을 적극적으로 요청해서 가치에 맞는 평가를 받아야 함을 알려드렸습니다. 
디스코, 밸류맵 등으로 주변 토지 시세를 확인시켜 드리고, 포털지도를 활용해서 임장 가보지 않고도 주변 지형과 현재 쓰임새등을 파악하는 방법, 인터넷을 통해 내 땅의 개발계획 공고, 고시문을 찾는 방법까지 필지분석과 아울러 향후 토지투자에 필요한 꿀팁들을 요목조목 설명드렸습니다.
 

용인 남사읍, 이동읍 개발계획 도면

해당 토지는 삼성반도체 클러스터 부지로의 편입이 거의 확실시됩니다. 수용되지 않았다면 보다 큰 수익을 기대할 수 있었겠지만 거액의 투자금을 절반도 안 되는 대출을 끼고 토지에 투자를 하셨다는 것 자체가 부동산 내공이 보통은 아니라는 생각이 들었습니다. 일반매매로 매수하셔서 시세대로 사시기는 하셨지만 이번 건으로 토지입지를 보는 법을 한층 심도 있게 배울 수 있고 수용재결 절차까지 경험하실 수 있는 좋은 기회가 될 것임을 알려드렸고 경매를 통해 토지를 저렴하게 사는 법에 대해 공부한다면 보다 안정적으로 수익률 높은 투자를 할 수 있으리라는 조언을 드렸습니다. 
 

블로그로 성공하는 법

토지에 대한 상담이 끝나고 나서는 제가 블로그 잘하는 법에 대해 질문을 드렸습니다. 남들이 생각하기에 여행하면서 돈도 버는 아주 부러운 여행작가의 삶을 살고 계셨지만 역시나 가족과 떨어져 전 세계 방방곡곡을 누비며 살아가는 애환이 조종사의 삶과도 많이 닮아있어 그 어려움을 공감할 수 있었습니다.  포털업체의 절대권력 그리고 자라나는 싹을 자르기 위한 기업형 블로그의 파렴치한 돈질, 그 안에서 생존하기 위한 나름대로의 방식과 변화에 민감한 다양한 대응방법 등 초보는 알 수 없는 고수의 비법등을 알려주셨습니다. 블로그 수익창출은 시작한 지 채 한 달도 되지 않는 낯선 분야이긴 하지만 돈 버는 본질 자체는 비슷한 것 같습니다. 일단 시작하고 부딪히면 방법을 찾고 끈기 있게 도전하라! 그동안의 여행 포스팅이 만 건에 가깝다고 하니 얼마나 많은 시간과 노력을 하셨을까요? 엄청난 고수가 된 비결을 물어보니 본인은 "재능 같은 건 모르겠다. 남들이 떠나도 그냥 하다 보니 이렇게 되었다."라고 하십니다. 그분도 알고 계시더라고요. 성공의 비결은 재능이 아니라 끈기라는 것을요.

 

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